房贷融资收紧 或有助降低10%房价

 转载
（吉隆坡15日讯）大马估价师及私人产业顾问协会（PEPS）主席蔡汝光预测，我国房屋价格或因房屋贷款融资收紧而随之下降最多10%。
经济萧条，加上房屋贷款融资缩紧，蔡汝光认为，我国今年的房屋价格不会再飙涨，反而会稍微下跌，惟跌幅不超过10%。
“国人购买房子的需求不会减少，但问题就出在大家是否承担得起。故此，很多人选择和父母或兄弟姊妹合资购买。融资收紧，或会使房屋交易量降低也不定。”
他今日于“第22届房地产大会（NREC）”推介礼后的记者会上，针对我国今年房价情况作出以上回应。
另一方面，一同出席推介礼的前财政部估价与产业服务部总监拿督马尼乌西拉班则指出，虽然政府于最新的财政预算案中，将房产盈利税（RPGT）从原有的5%调至10%，仍不足以达到打击投机活动的效果。
“自从政府取消原定的30%产业盈利税后，我国的房价就从未下跌过。即使现在调至10%，对许多业者来说，他们仍稳赚不亏。”
“这也就是为什么许多新建房屋在广告未刊登前就已售空，因为大家根本无惧多付10%盈利税。”
他认为，值得庆幸的是，国家银行收紧房屋贷款，让房价不会上升太多。
“尽管如此，国行目前的贷款中，产业贷款占46%而房屋贷款则占27%。所以产业将会主宰我国的经济走势。”