sunreit 3Q2014 report, 成败看sunway putra mall

sunreit (5176) 发布了3Q2014 quarter report，基于sunreit的财政年是在每年的6月，这其实是sunreit 2015 accounting year quarter 1的report，可是为了方便读者阅读，在malaysiareit.com，我们还是把它当作3Q2014好了，看看summary:

revenue 上涨RM13,616, 或13.6%

profit则上涨RM8,051或14.5%

dividend 2.28仙，比去年同期上涨0.28cent或14%， Exdate - 19nov2014, payment date 4Dec2014

Nav则稍微下滑0.09%

sunreit的quarter report真的好的没话说，相比起昨天写的twrreit quarter report，真的是天和地




在retail方面，成 长来自于sunway pyramid与sunway carnival mall于2014年财政年租金成长双位数所致。uncle jim持续看好sunway pyramid 与sunway carnival mall的收益，因为总括有20.3%的出租面积将在2015年约满并进行调整，从这份quarter report来看，并没有反映出这因素。并且还有数项利好消息还没发酵，如：sunway pyramid 3, sunway putra mall重开等等。最值得关注的当然是，sunway putra mall已把70%总出租面积租出，并将于4Q2015年重开，sunreit对此表示乐观。

Hotel方面，在corporate客户与游客的带动下，录得18.9%的成长。唯一表现不好的sunway putra hotel正进行翻新工程，租用率从去年的43.8%下滑至36.8% 但是我们都知道这只是暂时的因素。

office是唯一录得负成长的segment, 萎缩2.3%，不幸的是，这只是开始，基于租客约满出走，sunway tower的出租率将于December下滑至50%（现在为76.1%）更甚的是sunway putra tower的出租率同样预计将于December下滑至30%（现在为76.9%），可是大家不用太担心，因为预计下滑后的结果只会影响sunreit revenue的2% 这多亏于sunreit 70%的revenue 贡献于sunway pyramid和sunway carnival mall。

总括来看，sunreit今年最大的引爆点无疑是sunway putra mall重开，这项耗资RM460mil翻新工程已经完成了80% 虽然10km内还有另一位强敌quill city mall(详情click here),可是看到sunreit管理层信心满满的样子，让我不得不认为sunway putra mall重开之日，很可能就是sunreit更上一层楼之时。

再讲难听一点，就算sunway putra mall失败了（sunreit的股东不要乱想），uncle预计2015年的sunreit还是会比2014年好~