Saturday, January 12, 2013

获柔佛州政界大力支持 怡克伟士钱途无限

(吉隆坡12日讯)本地著名建筑商怡克伟士有限公司(EKOVEST,8877,建筑组)大股东丹斯里林剛河受惠于依斯干达海滨控股有限公司 (IWH)的发展项目。这是因为林氏是上述2公司的共同股东,他是通过信用资源私人有限公司及怡克伟士持有IWH 70%股权。他也是怡克伟士单一最大股东,持有后者28%股权。
林剛河的侄儿林景清是怡克伟士的董事总经理,他拥有该集团7.61%股权,而且也拥有信用资源少数股权。
怡克伟士已在IWH位于柔佛州的金海湾,拥有总值超过1亿令吉的工程合约。该集团最近还招标总值10亿令吉的建筑和填海工程合约。
当传媒询问怡克伟士有关夺标机会一事时,林剛河说:“当然,我们需要与其他承包商竞争。如果我们的投标具有竞争力,我们应该能够攫获一些工程合约。”
由于,可能他是怡克伟士股东这个原因,该公司可能面临挑战,成为一个具吸引力的依斯干达发展商。因此,林剛河积极在柔佛州进行多宗土地交易,但有一些批评者声称,他在购地时获得庞大折扣,主要是得到该州政府和柔佛皇室的支持。
也有人担心,柔佛州将会失去控制土地发展权予像林剛河这样的企业家。
一个潜在改变怡克伟士的游戏规则,可能是由一家以中国为基地的碧桂园控股有限公司,以180亿令吉在金海湾一幅面积11公顷的海滨土地上发展综合用途的产业计划。该项目将在2013年初开始动工兴建。
由于怡克伟士在填海工程的记录不错,因此它不仅可以在金海湾带头改造海滨土地,而且还可在柔佛州其他领域进行,因为IWH已经获授权去发展这些土地。
根据过往记录,该集团清除了联土局在沙巴州拉哈达图的园丘,该园丘面积相当于新加坡那么大。
在金海湾,约2000英亩的土地计划发展成为一个综合性的海滨城市。IWH已获授权在新山和迪沙鲁的总面积4000英亩地段上,发展优质海滨土地。
以目前的市场价格估计,上述土地价值50亿令吉,但该价格是值得商榷的,因为上述土地大部分是在水平线下面。
这样具规模的填海工作,需要大量的资金,但是银行可能不愿借出贷款,因为涉及的风险颇大。此外,水平线以下的土地不能作为抵押。这也许可以解释为什么地不佬有限公司(TEBRAU,1589,产业组)要与怡克伟士联手,发展金海湾面积1000英亩的土地。
从 盈利角度来看,怡克伟士的净利由2007财政年增长40%至2011财政年的2435万令吉。不过,营业额从2009财政年按年收缩至2011财政年。然 而,该集团在截至2012年6月30日止财政年,又再活跃起来。净利跳升至7264万令吉,几乎是上个财政年2435万令吉的3倍。而营业额也由1亿 2815万令吉按年增长63%至2亿895万令吉。
但是现金及流动资产减少,在截至9月30日止的第一财季度录得赤字5930万令吉。
据该公司指出,现金流动和储备萎缩,是由于最近的投资,包括所购买的土地,用作促进巴生谷河流的生活项目。
有什么能为怡克伟士在大使至乌鲁巴生高速公路特许权提供一个解决方案,以在2013年开始可以提供稳定的现金流动。
怡克伟士也有其他资产可以套现,其中包括位于金海湾25英亩的未发展土地。事实上,这片土地已预留作为推行一个总发展值至少达20亿令吉的综合用途项目。由于新山的繁华热闹和地价上升,因此对于该幅土地取得如此较高的总发展值,不应该感到惊讶。
林剛河在最近的一次新闻发布会上表示:“我们将会等待金海湾其他地区的发展后,才看看我们的项目是否能适合IWH的整体发展规划。”
事实上,IWH拥有一个雄心勃勃的计划。更重要的是,在取得柔佛苏丹与该州政府的支持下,它的成长故事,是非常之肯定。
IWH概述了在西部走廊的其他发展,包括在大马依斯干达一个重要的交通枢纽、面积达54英亩以渔民生活方式为主题的发展项目、一个促进马来西亚历史和文化遗产的计划,以及一栋楼高34层的住宅大厦。
西部走廊的两侧有3个主要综合用途发展,它们的名称分别是威尼斯城,丹加高原和新山丹绒布蒂里海滨。这些项目包括:商业及零售店铺、服务式公寓及酒店。
在东部走廊方面,IWH的重点发展包括:策略地将地不佬海岸定位,以及邻近东部疏散大道占地1025英亩的综合用途发展,并配备有零售店铺,娱乐设施及住宅单位。
IWH也将率先在柔佛州的中央商业区进行发展。第一阶段的兴建,预计在今年3月开始。
怡克伟士的股价在本周五报2.51令吉,在截至2012年9月30日止的账面价值是2.344令吉,仅出现轻微溢价。但看到林剛河的公司在大马依斯干达所展开的项目规模下,该股仍有上升潜力。

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