Sunday, October 21, 2012

10月产业基金 REITs表现最佳

全球股市10月震荡回档,MSCI世界指数也微幅下跌0.26%,但就产业基金来看,以房地产REITs为首,总计有7类基金出现正报酬,市场认为,房地 产景气稳定增温,全球经济缓慢复苏也对房地产有利,加上各国央行印钞救市,在利率极低的环境下,房地产REITs投资相对具吸引力。

群益全球房地产平衡基金经理人李运婷表示,美国房市持续复苏,新屋丶二手屋销售成长均超乎预期,二手屋库存去化天数缩短,QE3也有助推升美国房市复苏力道;而港元与美元汇率挂钩,预期QE3将导致美元弱势,推升香港地产价格。

李运婷指出,短线在欧债方面,欧洲央行(ECB)推出无限量购债计划减少欧债尾部风险,大方向朝正面发展,但短线希腊能否得到新一轮援助丶西班牙是否求援,都仍存在不确定性,市场难免受到消息面影响而波动。

此外,美国货币政策传导至影响实体经济的时间预估将递延6~18个月,因此明年第2季才会看到QE3的明显成效,近期激励效果结束后,将回归经济基本面与企业财报表现,且美财政悬崖未解,预期年底前仍有向下风险,需谨慎以对。

REITs回酬胜美债

展望后市,基金经理认为,房地产市场震荡整理机率较大,但全球低利率环境及温和的经济成长,仍有利于REITs对资金的吸引力。

ING全球房地产证券化基金经理人陈美莺表示,近期REITs市场以受惠于央行降息利多带动的澳洲LPT指数表现最佳,本月至12日上涨达3.55%。

陈美莺指出,就资金面来看,美国REITs资金动能不虞匮乏,年初至今净流入美国房地产基金的金额为140.84亿美元,进而对指数下档构成有力支撑,但在权值股公布财报前,盘面恐因缺乏明确利多而走势偏弱。

富邦投信全球房地产经理人徐翊达指出,目前REITs殖利率普遍在3~4%,高出美国10年期公债殖利率甚多,今年以来各国REITs表现亮眼,且美国的住宅性房屋市场也出现明显复苏迹象。

他指出,以美国领头的房市逐渐好转,REITs商品不但拥有高殖利率丶更具基本面的保护,具有极佳投资价值,是稳健型投资人的不二选择。

摩 根多重收益基金经理人纳托(NeillNuttall)表示,QE3以购买MBS为主,房市将是最大受惠者,连带挹注REITs的表现,今年以来富时全球 REITs指数上涨22.25%,明显优于MSCI世界指数的10.67%,房价及建筑活动可望长线回升,随着房市复苏,营建丶房屋修缮等族群可望直接受 惠房

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