受惠槟二桥效应 恒大置地前景亮丽

（北海16日讯）分析师认为，第2槟城大桥有助于带动威省产业价格和买气，而当地拥有庞大地库的恒大置地有限公司（TAMBUN，5191，产业组）也能从中受惠，稳定的收益和派息将促使周息率傲视业界。
拉昔胡申研究行分析师龙国雯指出，第2槟城大桥即将在2013年9月落成，周边也将建立更多工业园，在带动人口和商业活动的同时，也将提高这些区域的产业买气。
其中，她视在威省拥有600英亩土地的恒大置地为受惠者之一。
今年销售上看4亿
“威省前景备受看好的同时，它现持有庞大地库与净现金，较低的土地成本造就可观赚幅，可进而获得40至60%的股息派发率。”
她举例，该公司的珍珠城（Pearl City）成本为每平方尺11令吉，目前市价已超过20令吉，30至35%的赚幅比领域同行更为可观。
根据目前股价，她预计周息率将达11%，也是业界最高。
事实上，第2槟城大桥还未建成，威省的产业需求已渐有增长趋势，2010和2011两年间的产业升值达10至20%。
在这期间，该集团的销售额，也从10年的1亿3700万令吉，翻倍增长至3亿4700万令吉。
“在评估价格、地理位置、产品品质、设计等项目后，我们预计，恒大置地今年销售可达4亿令吉。”
今上半年，该公司产业销售约2亿1200万令吉，下半年会推出发展总值达6亿令吉的工程。同时，一些产业工程也已取得可观的认购率，例如发展总值为2亿3600万令吉的Straits Garden首两栋产业分别为80%和50%。
合理价格95仙
龙国雯预测，2012至2014财年的收益增长分别为66%、25%和23%，今年首半年的未入账销售为2亿6270万令吉。
“恒大置地是优秀的槟城威省产业业者，或许是因为目前的本益比只有约4倍，因此未有证券行给予关注。”
她根据较实际净资价值低的计算方式，给予恒大置地95仙的合理价格。
今日，该股闭市于69.5仙，高过首次公开献售的64仙。