日圆贬 台湾人狂买日本房产

日圆贬值下，日本房市相对变便宜了！吸引台湾丶新加坡和香港投资客积极进场。

日本信义房屋不动产株式会社内部成交资料显示，今年1到6月台湾人赴日本买了114.95亿日圆的房地产，比去年整年度还要多三成！

日本信义新任社长何伟宏表示，日本经历失落的20年，目前国际投资客对安倍经济学有信心，对进场房地产比过往积极。

上半年买房35亿

何伟宏指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，上半年总销金额约35.6亿新台币，比去年整年26.2亿，相较增加3成多，可说是几乎天天都在成交。

何伟宏指出，年初日圆大贬，日圆兑新台币汇率一度降到0.29，带动日本房产也跟着变便宜，对海外投资人深具吸引力，不少眼光敏锐的投资人一口气买下3丶4户，也有客户趁机买进精华区的稀有豪宅。

同时，台湾人买日本不同房市产品也发生变化。

转买豪宅

何伟宏表示，台湾人过去都喜欢买小套房出租，以总价约1100万新台币的物件为主，但是今年却多出许多买3000多万新台币的豪宅物件，着眼未来增值性更甚租金报酬率。

台湾人对上亿日圆豪宅的物件，多喜爱在东京都心的黄金地段。

由於日本东京的自有住宅率为48％，与台北88％相差很大，且日本人几乎愿意花1/3的薪水租房子。

因为文化不同，投资日本小套房的租金投资报酬率为4％至6％，但若扣掉管理成本後约为3％。

推新盘应需

统计日本信义近一年的热销产品，台湾人购买二手屋和新屋的比重也呈大翻转，从7：3变为3：7，以新屋为主，且日本几乎没有预售屋，多是新屋或是边建边售。

台湾人近一年在日本购屋的均价从去年1526万新台币，提高至今年1997万新台币。

何伟宏分析，以目前的接案量来看，台湾人今年整年预估可以买到250亿日圆的房产，也就是约77亿新台币。

因应台湾人赴日本置产的需求，日本信义今年与三菱Residence株式会社联手推出4大豪宅推案，6月开卖。总户数达251户，总销金额150亿日圆。