东南亚买家 抢伦敦预售屋

（新加坡丶伦敦19日讯）英国最大不动产投资信托公司Land证券集团估计，伦敦市预售屋有2/3的买主来自东南亚。

Land证券住宅主管艾薛尔比（Tom Eshelby）在新加坡接受访问时指出，来自东南亚的买主中，新加坡占了1/3，香港占了另1/3，马来西亚和泰国合计占最後1/3。

新加坡和香港陆续对房市采取降温措施，促使买主向海外寻觅投资。新加坡要求买主最高贷款成数需与所得呈一定比率，并调高印花税和资本利得税。香港则在不到3年6度调高最低头期款成数，今年2月把超过200万港元（82万令吉）的房地产印花税一律调高一倍。

艾薛尔比说：「新加坡和香港对房地产设限，已妨碍且瘫痪市场。当地买主已对本地市场不再心存幻想，因此纷纷向海外找出路。」

艾薛尔比表示，伦敦市中心区房价未来5年预料会上涨25%。他说，伦敦房价这5年来大幅领先英国其他地区，而英国其他地区房价尚未回到2008年的水平。

「伦敦就算表现落後，也不会差到那里。」他说，全球高资产净值者有上百万之谱，而伦敦新屋不到上万，暗示供需严重失衡。