马新高铁助拉近房价差距 大马房产可望升值

吉隆坡20日讯）马新两国将搭起高速快铁（HSR）及捷运，市场分析师相信，此举不仅拉近缩短距离，更可拉近两国目前相差6.5倍的房地产价格。
　大众投银研究分析师在报告中指出，根据一项亚洲主要城市房地产的综合调查，大马平均每平方公尺叫价2182美元（约6755令吉），仅高于印尼。
　但如今新加坡房地产价格已高达1万6350美元（约5万620令吉），仅次于香港，马新两地每平方公尺价格相差1万4168美元（约4万3864令吉），相等于约6.5倍。
　分析师回应《中国报》询问时指出，这项工程势必将振奋大马房地产价，不过由于详情未定，目前两地房价可缩小幅度仍难断定。
站点获外溢效益
　“不过由于价格差距太大，即使两地房价差距仅缩小10%，对我国房市亦是大大提振，尤其是与高铁计划下拟定的站点毗邻，房价皆可望升值。”
　兴业证券研究分析师龙国雯亦在报告中指出，高铁计划下来往吉隆坡到新加坡仅90分钟，相信将改写我国房地产历史。
　她指出，来往更方便，长期以吉隆坡房市受益最多，尤其是市中心及满家乐一带的高档房地产，且住宅及商业房地产皆受惠。
　“外国严打房，我国利率低，房价又是区域中偏低，近几年早已见新加坡、中国和香港人到本地置产。”
　龙国雯亦认为，尽管计划属初期，但可预见的是高铁站点亦可享受到其中的外溢效益，除了柔州，受新加坡游客喜爱的马六甲和槟城，亦很有可能会是其中一站，可望受带动受惠。
亚洲主要城市房价 国家 每平方公尺价格（*美元） 香港 2万371 新加坡 1万6350 日本 1万5122 印度 1万1306 台湾 7112 中国 6932 菲律宾 3204 泰国 2996 柬埔寨 2913 马来西亚 2182 印尼 2099 *1美元兑3.096令吉 资料来源：Global Property Guide & 大众投银研究