吉隆坡2日讯）虽然双威房地产投资信托（SUNREIT，5176，主板房产信托组）2013财政年首9个月（截至3月31日止）业绩表现普遍上符合市场预期，不过，分析员认为，在两个负面因素影响下，其末季盈利或将放缓。
以上两项负面因素是，酒店面临季度低迷期以及正在进行装修的双威太子广场做出的贡献预料将减少。
该股在周四的股价走势窄幅向下，该股以1.58令吉结束全天交易，跌2仙或1.25%，成交量为1.89万股。
双威房地产投资信托2013财政年首9个月净利达1亿6300万令吉，同时建议派发每股2.1仙第三次中期股息，普遍符合市场预期。
双威房地产投资信托2013财政年第三季核心净利达5500万令吉，按年成长16%；而首9个月净利1亿6300万令吉，达到市场全年预测的78%到79%之间。
不过，马银行金英投行分析员认为，其末季盈利表现将放缓，其中因素包括酒店营运的季度性低迷季节丶双威太子广场进行装修而减少贡献。
该公司在首9个月取得成长，主要受正面租赁调整丶活跃资本管理，以及源自双威医疗中心首次贡献促使。
双威金字塔广场和双威嘉年华广场写下18%至35%的强劲租赁成长，以及达98.8%到96.5%的出租率。这有助抵销办公室和酒店出租率低迷的表现。
基於利率或在2013年杪调整，受减少津贴的潜在可能影响，因此双威房地产投资信托管理层将80%的贷款转换为固定利率贷款，以减少利率风险。
在进行2亿1500万股新股的私下配售活动後，其负债率在3月杪从0.38倍，减至0.32倍，在达到0.5倍的负债顶限前仍有9亿令吉的贷款空间。
此外，双威房地产投资信托管理层计划至少每年收购一项产业，未来向第三方进行的收购项目将在中期内进行。而源自赞助单位的资源包括双威大学和Monash大学，以及双威Giza广场。
马银行金英投行维持该股盈利预测，并给予「守住」评级和1.60令吉合理价格。
双威房地产投资信托的2014财政年总周息率预计为5.2%，相较其他大资本房地产投资信托的4.9%。
另外，黄氏星展唯高达分析员将其2013至2015财政年盈利预测，分别下修0.4%丶6.3%和1.9%，这是基於该公司管理层指2014财政年将有较高的资本开销，并且预计双威房地产投资信托的资产表现，在低出租率下将放缓。
不过，该分析员仍维持该股「买进」评级，合理价格为1.75令吉。
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