大马房市 国际投资客新欢

台湾房市2012年受政策面影响，买气急冻，房市交易量比2008年金融海啸时还低。尽管2013年景气好转，房地产相对乐观，但外界也仅预期，成交量持稳，价格有机会持平或小幅成长5%以内。

劳动人口与房地产价格息息相关，台湾房屋国际资产中心媒体总监林广彦分析，日本劳动人口在1991年减少，人口红利消失，房价一跌就是20年，迄今跌了七成；西班牙的劳动人口也在2008年第三季开始下滑，2008年3月先起跌，迄今跌幅达30%；美国的劳动人口在1996年增加，房价从1994至2006年大涨300%，2008年劳动人口下降，房价也从高点摔落，迄今跌幅也达30%。

有人口红利支撑

东盟国家除新加坡外，房价在亚洲市场中位阶相对低，相较香港每平方尺高达1万9323美元丶日本1万3855美元丶台湾7112美元丶中国6932美元，泰国仅3300美元丶菲律宾为3204美元丶马来西亚2182美元，印尼仅1781美元。

虽然房价偏低，但租金收益率却高得让人欣羡，以印尼最高达10.21%，菲律宾7.63%，马来西亚6.93%，泰国6.49%，柬埔寨3.26%，新加坡2.94%。

不过，并非所有东盟成员都张开双臂欢迎外国人来置产，在当地国家法令限制下，目前外国人能百分百持有房地产的国家仅有新加坡丶马来西亚丶柬埔寨，其他如印尼丶菲律宾丶泰国等国家都有限制，外国人最高仅能持有当地房地产的49%。

马来西亚现在正处於高成长丶高获利的时代，2020年宏愿的经济重大改革丶捷运环状线的连接丶政府大力宣传第二家园计划，带动经济高成长，房价也同步飙高。

马六甲二房东兴起

林广彦指出，马来西亚为东南亚第三大经济体，房价在全球排名99，但租金收益率却居全球第9丶亚洲第3高，平均为8至10%，吸引不少国人及海外人士的投资兴趣。

分析马来西亚房市，林广彦表示，除了首都吉隆坡房价高涨，槟城近几年房价也大涨五成，就连南部人口少，仅10万人不到的马六甲，因前二年获选为世界遗产成为观光旅游胜地，带动住宿需求，也带动房价大涨。目前，马六甲的住房需求与供给的缺口达3倍，也让二房东兴起，以一个月房租3000令吉成本计算，日租金300令吉，只要出租15天，利润就高达五成，更何况当地住房率高达八丶九成。

此外，马来西亚属伊斯兰国家，政府对房价严格管控，非自由市场机制，但不代表不涨价，而是涨价要经过政府的审核；例如建商分期推建案，一期售价为30万令吉，当三期欲推出时，调查周边已上涨到40万令吉，可透过书面向政府申请涨价。建商如果随意喊价，一旦被检举，可能会被吊销建照。

「台湾房屋」在马来西亚专注首都吉隆坡，2012年在马来西亚共代销五个案子，租金投报率约6至8%，共卖出850户；今年目标代销案量为500亿新台币，迄今已接到近半数，首季更卖出超过百户，预期今年热度将延续。