净利表现符合预期 桂嘉资产评级上调

（吉隆坡13日讯）马来亚投资银行将桂嘉资产管理（QCapita，5123，产业信托）的评级上调至买入。


该证券行说，桂嘉资产管理在2013财年首季取得核心净利810万令吉，这符合该行和市场的预期。尽管出租率下跌，然而该公司录得较高净利，主要是该公司租金和成本控制得当。

该行维持对桂嘉资产管理的盈利预测，以及采用现金流折现估值法计算的1.27令吉目标价，然而该行却抬高其目标价至买入，整体预计收益为14%。
桂嘉资产管理2013财年首季的核心净利（按年增长0.5%，按季增长2.4%），分别达到该行和市场全年预测的22%。净利强劲增长主要是现有租金调高，而且维修、管理费用和利息低。这足以抵消QB10和QB8单位的低租用率。

桂嘉资产管理及与租户关系友好下，该行预计大部分将在2013-2014财年需要更新租约的租户将续约。
管理层也获得9月到期的债务再融资许可。

与此同时，桂嘉资产管理持续采用审慎的资本管理政策，其中100%的债务是固定利率贷款，以确保收入稳定。此外，该公司因巴生谷办公室供过于求的问题感到困扰，因此仅收购具租赁担保的新资产