一直以来，我觉得利率的变动是个难题。不断变化的经济条件加上不可预知的消费行为，要找出利率的实际平衡点实在是难上加难。
国家银行近期宣布，上调原本3%的隔夜官方利率（OPR）到3.25%乃预料中事，毕竟国行对上一次调整利率是在2011年5月，随后连续3年让3%的利率水平保持不变。隔夜官方利率上调，也意味利息将随之调高。
直接影响基贷率
国行在解决经济挑战方面采取大胆步骤，成为东南亚首个在经济逐渐复苏情况下提高基准利率的国家。考量不断上升的通货膨胀压力，及在2013年占国内生产总值（GDP）86.8%的高家庭债务，当局此举是明智的。
那升息对普罗大众的你我，会有什么影响呢？
大多数人一般上都只认为，升息与融资成本如房贷和个人贷款利率有关。实际上，升息带来深远影响。因为隔夜官方利率的变动将直接影响基贷率（BLR），进而影响企业和个人的消费行为，及国家经济的整体动力。
一方面，升息能遏制不断上升的家庭债务及控制消费；另一方面，更高的利息有助营造一个比定期存款利息更高的普通储蓄实际利率。
股价在中长期再涨
但就长远而言，利率持续飙升对我们又意味什么呢？
这是个很有趣的问题，因为利率的变动与个人消费及投资计划息息相关。
套用宾州大学沃顿商学院金融学教授兼畅销书《股票：长线法宝》（Stocks for the Long Run）作者希格尔教授（Jeremy
Siegel）曾说的话：“当通胀出现时，股价会因为投资者担心利润减少而短期下跌。尽管如此，当投资者意识到企业会将更高成本转嫁客户群、投资股票是对
抗通胀的一种保值工具后， 股价会在中长期再次上涨。”
看著人们以相同的理由在不同时期针对不同的考量买卖股票，也是一件有趣的事。同样的，当人们选择在较长时间以更好的方式去应对通胀带来的挑战时，类似举动也可在其他类型的投资活动中被察觉。
无论处于顺境或逆境，谨慎开销向来都值得鼓励。因为这样，才有谨慎的策划和投资。当通胀趋高，货币价值却受国际间采取的大规模量宽政策（Quantitative Easing），即加大货币发行量的影响持续下滑之际，利用投资来抑制通胀是保障财务前景的策略之一。
房产有效避险
购置房地产是值得考虑及能提供较长期保障的投资之一，房产成为有效的避险工具是有理由的。及早投资房产能让投资者在通胀期间，免于土地价格上涨及建筑成本提高的困扰。
由于我国人口持续增长，对房产有需求，因此在通胀来袭前购买房产仍享有市场持续需求的保障。
“抓紧你的房产，让你财务有保障。”，是我自求学时期至今仍常听到的忠告。
事实证明，此忠告至今仍有效。备有足够现金来应对不时之需是不足够的，趁房价和贷款利率还处于能力范围所及之际购买房产来保障个人财务实力，已成为应对通胀压力飙升的良策。
此举对那些还未拥有房产者尤其实用。不管是主要还是二手房产市场都值得考虑，因为你肯定能从中找到适合自身经济条件的房产。
“抓紧你的房产”绝对是一个经得起长时间考验，及在未来提供你多方面保障的良策。
No comments:
Post a Comment