投资房产 - Ron Kuok

很多人会说他投资房产的经验，拿他的例子来说，说什么赚了300％。
问题是他买卖的时代是最好的时代。其实是因为过去几年美国QE 和中国疯狂炒房而得益。房子卖到好价钱并不是完全因为厉害做功课。在那个年代，几乎随便买都会赚。

但是很遗憾，那个年代已经过去。现在美国已经取消QE, 升息在望，中国经济是怎样，大家可以google 看看，还有油棕橡胶价格低靡等等打击我国的坏因素。。。
将来是怎样很难预测。但是现在这一刻，屋价绝对有很大跌价的风险。（the star 报导发展商在新山给40％折扣及网友给的cyberjaya 跌价的例子已经是很好证明）

有人会说，他几年前买了7万廉价屋投资，租金450，管理费100，实收350。回报很客观。现在他的屋价已经12万。。他屋价涨了很多，赚了钱的确值得 恭喜，但是这不是讨论的目的，我们讨论的是：如果现在以12万入手，根据房价涨幅提高租金到700会有人租吗？廉价屋起价到12万，如果现在买入，会再涨 价到18万，20万吗？

我们注重的是现在，要知道的是现在12万是不是入手的好价格，而不是过去7万涨到12万的辉煌时代啊。关键是现在12万入手，会不会掉到10万甚至更低。。

不要忘记市场上有很多新屋，发展商现在销量不好，都在给大折扣，买房子投资不止有炒房客卖同类房子竞争，还有发展商可以原价（甚至更低）来和你的房子竞争。这样的风险是极大的。

另外还有政府的1百万间1malaysia 可负担房屋即将推出。其中一个计划，政府已经和德国bayer 达成协议建造如图中的房子。这类房子已经在多国推出（菲律宾，非洲等国家）帮助穷人改善居住环境。
这个屋子的好处是材料费用只是现有的20％，更加重要的是一个礼拜内可以建好一间屋子。这个计划的细节即将在年尾公布。

不要说什么地点不地点。以低收入者的角度来看，请问你宁愿花12万，买一间老旧廉价屋或是花5万－6万（大概）买以下房子？更何况细节和地点还没有公布。
更加不要说这类房子肯定申请不到，如果你符合资格，却不尝试申请，如何能埋怨申请不到呢？