赶在销售税调涨前购屋 日本将爆购屋潮

《日经新闻》报导，受到日本政府将在2014年起调高销售税的影响，日本营建业者看好未来一年新屋订单将激增1到2成，这也促使他们正积极祭出各式促销以招揽买气。

报导表示，日本的建商预期到2013年秋季为止的这一年期间，新屋订单将增加10％到20％。

专门研究日本房市动向的市调机构住宅产业研究所指出，日本主要营建业者向他们表示，今夏看房的人口增加5％。

日本首相野田佳彦将在2014年4月把销售税从现行的5％调高到8％，2015年10月再进一步升高到10％。

但假若购屋合约是在2014年4月第一波销售税调高的前6个月签订，则税率将依然适用目前的5％。

实施新税料减少买屋需求

尽管营建业者看好未来12个月将爆发新一波购屋潮，不过他们也忧心增税势必重创消费者信心。一项调查显示，在新税实施后买屋需求将锐减1到2成。

这也促使营建业者目前正赶在税率调高前，尽可能销售房屋，以因应日后的需求锐减。

积水化学公司计划在本年度设立100间样品屋，约较去年度增加1倍，以吸引年龄层位于20岁与30岁的首次购屋者。

Misawa Homes建筑公司也打算重新打造旗下品牌Smart Style，为5年来头一遭。它还将准备缩减浴室与隔间的选项，以便可提早完成设计，让屋主来的及适用当前的5％税率。

PanaHome公司在同时则打算扩展建地丶大和房屋工业公司也将加速购买土地的脚步。

为因应这波购屋潮，开发公司积极购买更多建地，以兴建低楼层丶中等规模的公寓。主要在于利用土地较少，而且盖屋速度较大规模高楼层的公寓快。