吉隆坡4日讯）由大马房地产发展商公会（REHDA）进行的一项调查报告显示，大部份房地产发展商对下半年的房市走势抱持乐观。然而，在成本提升与国家银行紧缩贷款等种种挑战之下，业者对明年上半年的预测则显得略为谨慎。
该调查显示，今年上半年只有少过半数（46%）的发展商推出新盘，而当中大部份是于首季推出。推出的新盘中以小规模项目丶高楼及店屋为主。
同时，多数（34%）的业者表示，上半年的销售量已得到提升，并较去年下半年的31%业者持认同看法来得高。
在这良好的走势下，大部份业者正面看待下半年的房市。更多发展商（56%）表示将推出新盘，当中以服务式公寓及店屋为主。62%的受访发展商更预测新盘能取得超过40%的销售量。
大马房地产发展商公会是于今年6月向其1003家会员公司发出调查问卷，而当中的180家来自西马半岛12个州属（包括吉隆坡）作出了回应。
针对上述调查报告，大马房地产发展商公会会长拿督任广财在媒体汇报会上表示，大马人民的产业购买力相当强，为平均年薪的4至5倍，但比泰国与印尼的6至8倍来得低。
同时，在经济转型计划的带动下，大马人均收入将持续提升，从而提高房地产的需求量。
滞销单位令业者担忧
与此同时，42%的业者计划在下半年提高产业售价，这较上半年的48%来得低；而计划不改变售价的业者则从上半年的16%，上升至19%。因此，上述趋势预计会进一步扶持房地产需求量。
无论如何，滞销单位依然是业者担忧的因素之一。报告显示，上半年依然拥有67%的受访业者持有滞销单位，主要因为无法售出土着保留单位，以及受经济不明确因素所致。高达81%的受访业者表示，滞销单位对他们的流动现金造成负面影响。
另外，建筑成本也是发展商必须面对的挑战。报告显示，水泥和钢筋的价格在各州都处于上涨的趋势。加上砖块与人力的短缺，这都将对业者带来成本负担。
任广财也表示，目前银行严格的贷款贷款条例，令许多潜在的买家在申请贷款时面对困难。以上种种挑战，令业者在明年上半年的预测保持着谨慎的态度。
「大马房市具有非常强的弹性。业者谨慎的态度是出于太多负面流言如泡沫化丶过高的外资所有权等。」但任广财补充说，大马目前并不存在房地产泡沫。
任广财：落实「先建后售」房产供应将减5成
由于政府即将在2015年落实的「先建后售」政策或令市场上的房屋供应大幅下挫，大马房地产发展商公会（REHDA）表示，较为恰当的做法应是「先建后售」及「先售后建」政策同时并行。
大马房地产发展商公会会长拿督任广财认为，「先建后售」政策落实之后，市场的房屋供应可能大跌50%。「过去3年里，大马房产市场每年推出的新单位是10万个，但新政落实后，新推出单位料减至5万个，无法满足市场上的需求。」
因此，任广财建议，政府应该把选择权交给购屋者，让他们决定购买现成房屋或兴建中的房屋。
同时，他认为政府可考虑委任独立顾问，研究「先建后售」政策对房产市场的影响。
任广财补充，这项政策所牵涉的范围甚广，包括银行领域，因为国内银行的贷款组合有40%至50%是来自产业贷款。
5诉求提呈政府
与此同时，他透露，配合本月28日出炉的2013年财政预算案，大马房地产发展商公会已把一些诉求提呈给政府。
这
些事项包括，第一，维持现有的产业盈利税（RPGT）架构；第二，不效仿香港和新加坡向海外购屋者徵收额外的印花税；第三，削减低价产业及首次购屋者所需
缴付的印花税；第四，取消强制发展商兴建至少30%廉价房屋的要求，而是根据市场需求推出中价房屋；以及第五，建立一个结构性的机制，使发展商可把未售出
的土着保留单位自动转售给其他购屋者。
任广财强调，大马房地产发展商公会并非抱怨保留部份单位给土着的举措，但以现况而言，无法卖出的土着保留产业将会捆绑发展商的现金流。
他补充说，「我们所要求的结构性机制，是指一项新盘获得工程接收证书的半年后，依然有土着保留单位还未卖出的话，发展商就可卖给其他买方。」
另外，任广财称，无法卖出土着保留单位的原因之一是市场缺乏需求，若持续保留这些单位，将令发展商的资金运转不利，进而透过较高的产业价格把压力转嫁给消费者。
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