中国购物中心过剩

新加坡鹏瑞利房地产集团（Perennial Real Estate）执行主席潘锡源称，中国购物中心开发热潮已在一些地区造成供应过剩局面，并可能导致商场关闭。

潘锡源表示，一些商场的建设无视本地市场需求，而且部分商场规模过大。据业内管理人士称，近年来，地方政府将商业地块等地皮打包出售的现象日益严重，导致一些不能切实了解市场行情的开发商的回报低于预期。

潘锡源表示，过去五年来，地方政府竞相出台的经济刺激措施不仅带动了土地出让，还引发购物中心开发热潮。

潘锡源称，一些开发商有能力出售住宅和办公物业，但却很难为其商住混用型项目的零售部分找到合适的租户。他指出，在上海和北京等一线城市奏效的策略在二丶三线城市未必能成功。

他还称，较小型城市或许只有一或两家购物中心，当地的许多消费者都是中等或中低收入人群。

潘锡源表示，他发现很多购物中心入口处都设有顶级品牌专柜，让普通老百姓望而却步，因为他们认为这不适合他们的消费水平。