（吉隆坡24日讯）最近，太平广场@太平洋城被誉为沙巴州最大的综合产业发展计划，现正开始销售。该产业身为KK大型购物中心，而它已被拖延了好几年，直至去年才恢复进行。
上述发展计划是由Ideal Prestige私人有限公司负责，而该公司的董事经理郭氏是著名的大马糖王郭鹤年家族成员。目前，该公司已易名为太平洋圣地控股私人有限公司。
该商场位于里卡士一幅面积25英亩的土地，而该幅土地的拥有者是沙巴公务员康乐事务委员会。
太平广场的主要承包商是中冶海外（马）私人有限公司，它是中冶海外工程有限公司的全资子公司，后者是由中国中冶国际工程服务公司（MCC）所控制，它被列入“财富”排行榜第500强企业内。因此，该工程将会是MCC在沙巴州的首个项目。
根据谷歌提供的资料显示，该项目的发展商在新股东加入后，已在2011年11月与中冶海外（马）订立一项协议，委任后者为总承包商。
该项目之所以令人产生兴趣，因为涉及知名人士、加上郭氏的关系和之前曾经延误过一段时间、而且有几百个买家购买上述零售铺位，以及该项目所在的地段是属于沙巴公务员康乐事务委员会。
从产权的角度来看，该项目也是很有趣的。太平广场的网站吹捧该项目为亚庇“最大购物地点”，而这将给予投资者一个机会，去购买2500间“精品零售铺位”，他们只需付5000令吉首期即可购买。
据CH威廉姆斯测计师行指出，最小的单位是80平方尺，而位于地下的单位每平方尺价格从2800至3100令吉。
该购物商场配备了多项高级设施。它将是沙巴最大的资讯科技中心，以及是最大的娱乐和饮食中心。而且它将会是沙巴唯一批发兼零售中国货品的“中国城”。
虽然该商场预计将在2014年初完成，但是上述占地25英亩的综合发展项目，大约需要8年时间才能全部完成。
世邦魏理仕说，目前亚庇有17个商场，提供高达459万平方尺的总净可出租面积，但不包括霸级市场。而有另外9个零售中心，预计于2016年完成，不过有报导说，有些商场将延迟落成。
它透露，自2008年以来，观察到零售中心租用率是处于85％以上。除了2009年是例外，因为有两个新商场开张。
该测计师行报告称：“亚庇的零售市场是健康的，特别是当我们继续看到国内外各大零售商纷纷来到当地设立分行。”
CH威廉姆斯表示，过去5年内，零售中心在郊区如雨后春笋般出现，这导致顾客分散。
据资料来源指出，亚庇的大部分商场零售单位与巴生谷的大型商场有所不同，主要是前者以出售为主。
他说：“出售商场零售铺位是最大的缺点。因为一旦出售铺位后，对于商场的管理和维修，以及商户的业务性质就很难控制。随着时间的消逝，这个地方可能会缺乏吸引力。例如金河广场是吉隆坡最早的商场之一，它的零售铺位是由个别户主拥有。”
它的最小零售铺位仅50平方英尺，较太平洋广场的80平方尺为小。
负责太平洋城项目的行销和管理事务的世邦魏理仕董事经理苏艾伦（译音）称：“我们看到太平洋广场与金河广场有一些相似的成分。我们在太平洋广场中将注入一个平民化的市集风格概念。”
他补充：“我们有计划通过太平洋广场去改变亚庇的商业环境。”
CH威廉姆斯在2012年的房地产市场报告中透露：“当新发展计划陆续如期进行，预计所增加的零售空间可能会变得更具竞争力。”
“除了商场的坐落位置、交通方便、设计和布局外，其他无形因素如商场管理、行销和推广，多样化的贸易综合与如何保留良好租户等，皆对一家综合零售商场的成功和可持续经营扮演着重要的角色。尽管如此，优质零售产业市场的设施变得越来越好，而这种情况可能会持续下去。”
据另一项资料来源说，事实上，大部分的亚庇零售商场铺位是卖给商户的，这是一个令人关注的问题。
他表示：“当零售铺位是由个别商户拥有时，业主们对公共地方的整体维修和保养兴趣不大，并在许多情况下，他们不愿投资翻新商场，这可能要过了若干年后，当一切设备及外观陈旧后，他们才肯投资翻新。”
他补充，沙巴洲具有较高的入境旅游人数，而大部分游客都陶醉于当地的高山和自然景观，但是商场的保养仍然是很重要。
然而，在过去的几年里，亚庇的住宅市场受到来自东亚的买家所垂青，尤其是香港和韩国人。
他表示：“随着越来越多外国人购买当地的住宅物业后，产业管理及保养零售商场料将会获得改善。”
目前，由亚太控股有限公司（ASIAPAC，4057，产业组）兴建中的KK时代广场第2期的Imago零售铺位，不会单独出售。而KK时代广场是亚太控股在亚庇的旗舰综合发展项目。
据消息来源指出，由于沙巴人民的可支配收入较高，加上获得农业、石油、天然气和旅游收入的资助。因此，东亚地区的人民对亚庇的住宅物业拥有一个强劲购兴，这造就当地的产业市道畅旺。
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