基于稳定周息率，实业投资信托（REITS）在大马股市不稳定时期，继续成为分析师和投资者的选股。不过专家指出，一些大马上市实业投资信托的高负债水平，则是一些投资者决定进场时必须考虑的因素，因这是一个可能筹资的迹象。
举例来说，在新加坡，一些分析师已经对实业投资信托资产等级转为谨慎，因周息率相对无风险10年债券的利差收紧。
联昌研究行预料新加坡实业投资信托将有更多筹资活动，因它们物色新股份以作收购，尤其是丰树大中国区商业信托在3月7日成功上市，及腾飞房地产投资信托基金的3亿5000万新元（8亿100万令吉）二次新股配售的热烈反应后。
“我们预料更多新加坡实业投资信托将透过筹集现金融资收购，以迎合收入基金的需求以及物色周息率的投资者仍然无损。”
实业投资信托的附加股发行在新加坡相当热络，这是基于其规模以至常年派息率。
一些个案显示，附加股认购额实际成本超过单位持有人数年所获的股息总额。虽然如此，支持者仍然视附加股发行为未来扩充资产基础的投资。
而在大马交易所上市的16项实业投资信托当中，只有2家接近50%债务对资产顶限，5家负债则超过35%。
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家拥有最高债务对资产比例的实业投资信托是升禧实业信托（STAREIT，5109）的48.5%，以及KPJ实业信托（ALAQAR，5116）的
47.0%；及5家负债逾35%的则包括Hektar实业信托（HEKTAR，5121）、双威实业信托（SUNREIT，5176）、UOA实业信托
（UOAREIT，5110）、公共实业信托（ARREIT，5127）和桂嘉资本信托（QCAPITA，5123）。
从正面角度来看，4家大马实业投资信托截至2012年杪少于20%，让它们处于更大伸缩性，以融资透过收购的成长。
在大马的大型实业投资信托中，柏威年实业信托（PAVREIT，5212）和IGB实业信托（IGBREIT，5227）于触及50%顶限前已经拥有超过10亿令吉的债务净空；而嘉德大马信托（CMMT，5180）和双威实业信托则分别超过6亿令吉。
普遍上，分析师视实业投资信托的债务水平与50%顶限之间，为‘债务净空’（debt headroom），或实业投资信托无须透过发股予第三者或向单位持有人发行附加股筹资，可以以借贷方式融资收购最大数额。因而，实业投资信托的债务净空可象征着它可能着手收购的规模。
根据证券委员会的条例，实业投资信托的债务不可高于总资产50%，除非它已获得单位持有人的批准。
值得注意的是，在拥有较高负债的大马实业投资信托中，朝圣基金局于过去3个半月内，已经缩小在KPJ实业信托的持股。该实业投资信托是由其发起人柔佛机构旗下的柔佛医药保健有限公司（KPJ，5878，贸易服务组）所管理。
大马交易所的文件显示，从2012年11月19日的9816万单位，或14.1%股权，朝圣基金局至3月4日已经减持至5993万单位，或8.61%股权。
根据资料分析，在完成筹集2亿6000万令吉现金偿还借贷后，该实业投资信托的债务对资产比例将会下降到30%的舒适水平。惟这个数字已超过它过去6年已支付单位持有人的2亿1760万令吉股息。
附加股发行并非实业投资信托维持债务水平的唯一选择。分析师表示，大马实业投资信托普遍上热衷透过发行新单位以作收购，而不会纯粹集资减债及加强它们的储备。
在马来西亚，Hektar实业信托和大马第一产业（AMFIRST，5120）是少数曾着手筹集现金者。
大马第一产业去年7月透过5配3附加股发行，集资了2亿1360万令吉，远远高出其于2007至2012财政年间派发的1亿8000万令吉股息。Hektar实业信托则在去年9月进行4配1附加股发行，筹措了9840万令吉资金，相若于其过去3个财政年的派息总额。
惟并非所有人认为附加股发行会使实业投资信托成为一项不利投资。
一名分析师指出：“实业投资信托提供稳定周息率，这是许多退休基金所追求的，只要周息率继续良好，他们不会在意附加股发行。”
“对私人投资者而言，则必须考虑是否可承担债务水平偏高时的集资活动。一旦获利，实业投资信托仍可提供良好的周息率。”
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