霸级商业房产发展 办公楼料供过于求

吉隆坡11日讯）传政府将继续霸级商业房产发展计划，券商认为，此举将导致办公楼空间供过于求，扩大热门地区与其他地区租金距离，打乱经济成长步伐。
　联昌证券研究指出，一些霸级商业房产计划，如敦拉萨国阵贸易中心（TRX）和118层摩天楼独立文物大厦（Warisan Merdeka）等计划开跑，并非有利于所有私人发展商。
　这将导致巴生谷地区办公楼供过于求，进一步恶化出租率和供过于求现象。
　尽管亚洲房产市场较为年轻，与欧美房产相比，流动性也较低，如果商业房产没有强劲基本需求作为后盾，将很容易受到宽松政策措施等影响。
　随著霸级商业计划在巴生谷引爆，将对该地租金收益造成影响，使吉隆坡城中城、吉隆坡中环等热门地区，与其他地区租金差距更为悬殊。
租金收益受损
　该行指出，是否应开放房产发展政策，以吸引更多外资流入，进而刺激国内经济仍是备受关注的。外资流入制造业与服务业，确实能帮助提振国内经济成长，但在房产业是否也适用则不得而知。
　至于这些霸级商业计划是否能吸引外资和推动经济成长，仍有待观察。
　以迪拜为列，房产市场过度开放和过度投资，以致该国经济成长步伐被打乱，并易受外部因素影响。
　另外，尽管TRX资金来源还未确定，但预计部分资金来自外资，剩余由政府担保债券承担。倘若真的如此，该计划进展如受阻，将进一步打击政府负债损益表，为政府债务水平带来压力。
打击银行房产信托领域
在缺乏强劲基本需求下，进行一系列霸级商业房地产发展计划，不仅带来长期痛苦，料还会打击银行业及房产信托（REITs）等行业。
　联昌证券研究指出，供过于求及低出租率和租金收益，除了浪费策略性土地资源外，还会出现借贷款者拖欠债务、未履约放贷率增长等现象。
　在银行业，任何呆账都将增加银行贷款减值率。该行估计，与霸级发展计划昂关贷款占170亿令吉，这占了银行总贷款1.6%。
　假设有20%贷款因计划失败等原因而无法偿还，将总减值贷款率提高至14.4%，总减值贷款比率增加30基点至2.3%。
　在房产方面，该行所关注的房产公司，如UOA发展（UOADEV，5200，主要板房产）、实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产）和 马星集团（MAHSING，8583，主要板房产），料都会受到霸级商业房地产发展计划影响，房产销售将走软，出租率也会有一定的压力。
　那些涉及办公楼的信托基金可能也会受到影响。
　在该行所关注的信托基金中，双威产托（SUNREIT，5176，主要板产托）办公楼相关业务占最高，租金占净房产收入的10%；柏威年产托（PAVREIT，5212，主要板产托）以2%，仅次于双威产托。