以一般常理來說，有能力賣屋、換屋者，多數是中年人，房屋賣主之中，有些已經供完房屋貸款，也有一些尚有貸款餘數待還；不過，在做出轉換新屋決定後，他們多數選擇賣出目前住著的房屋，或是脫售另一間已供完的小房屋。
買屋與賣屋所需的手續或程序稍有不同，從買主轉為賣主，一樣需要律師樓的服務或協助，賣主有其代表律師，買主也有律師，律師將為客戶草擬買賣合約、貸款合約等文件，然後根據律師樓的收費架構，向客戶徵收應繳的費用。
許多時候，賣主選擇與買主共用律師，最主要的考量是節省律師費，能夠省下數千令吉的開銷，這無可厚非，不過，假如賣主自認對買主的律師信心不大，最好是選用自己認識、覺得可信賴的律師。
說到律師費與其他費用，假如買主與賣主個別分開聘請律師，買主與賣主需支付的律師費是以屋價來計算，惟一不同的是，買主除了支付律師費，也需要支付產業印花稅，而賣主則只需支付律師費。
中年賣屋者多數有其他的財務規劃，賣屋過程確保順利最重要，以便能在預定期限內領取賣屋款項，償還剩餘房貸後（假如還有貸款未償清），可以將現金用在其他方面的投資。
脫售租賃契約房產最快需半年
這裡順帶補充一點，假如產業賣主擁有的房產單位，是坐落在租賃契約的房屋，賣主在領取售屋款的時間，期限要放長一些，千萬不能算得太精準，避免接不上購買房屋需要的資金。
凡是租賃契約的房產，買賣交易皆需尋求州政府或土地局的批准，這一來一往的程序，一般至少需要3個月的時間。
在轉手市場的買賣，多數是以3個月為基礎，另加需要支付利息的一個月寬限期，就是大家熟悉的3+1，假如是租賃契約的房產單位，在3個月期限內完成交易，是從取得有關當局批准日算起。
這意味脫售租賃契約的房產單位，最快也要6個月時間才可完成，假如加上一個月的寬限期，需要7個月才可以拿到賣屋款項，如果準備利用售屋款項作為購買另一間房屋的部份資金，自備款項必須充足，就是本身需有能力應付貸款以外，自己需要支付的購屋款項。
轉換新屋需注意資金規劃
我們經常聽說一些轉售房屋、另外訂購房屋的人士，面對資金接不上的問題，他們盤算3個月左右拿到賣屋資金，在時間上應該可以銜接；可是，卻沒有想到交易過程面對一些意想不到的問題，忽略了租賃契約單位需通過有關方面批准才能進行。
中年賣屋者的確需要謹慎規劃，畢竟所擁有的青春歲月不如年輕人多，萬一規劃欠妥當，賣屋過程不順利，可能錯失另一些良機，百般無奈之餘，還會對自己的決定懊惱不已。（星洲日報／投資致富‧房產買賣）
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