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國家銀行表示，去年產業交易量大減，但是房價仍然居高不下，國行將緊密監督，並認為短期內主要城市的房價要回到可負擔水平仍是一大挑戰。（圖：星洲網）
多房貸者增長急減至3%
同時，國行祭出的措施已令持有多項房貸者的成長率從15.8%遽減至3%，而84%房屋貸款者只有一項房貸戶頭，顯示透過申請多項房貸來投機的活動受抑制，令銀行在房價調整時的貸款違約風險也隨之降低。
國行在年報中指出，基於更高屋價對整體家債帶來的效應以及金融機構都涉及產業市場，必須繼續緊密監督保持在高水平的屋價。任何屋價的重大調整將增加金融機構的資產負債表的壓力。
金融機構涉及產業領域（主要為直接借貸給產業發展商和購屋者，其餘包括持有產業相關公司的債券和投資於產業）的程度擴大14.3%至5千535億令吉，或
佔金融體系資產的21.9%。其中銀行體系合計涉及產業市場的程度共增加14.7%至5千262億令吉，佔總資產的25.4%。其中約65%包含購買住宅
的貸款，約29%為供收購非住宅產業，供建築和產業發展的營運資本和過渡性貸款佔4%。
去年上半年的低住宅產業交易量對屋價影響輕微。大馬房價指數（MHPI）微升，而主要城市的房價繼續高企。上半年住宅交易量下跌12.6%，購屋者和投資
者退居場外等待大選塵埃落定，交易值則微升1.1%。所有產業類別的價格全面上漲，獨立式和高樓產業漲勢最強。
高檔產業漲最猛
數項因素令房貸面對的潛在屋價調整風險減輕，包括由借貸來融資的投機購屋活動並不顯著，根據國行的監察，沒有強烈跡象顯示在房價上漲之際，購屋者進行更多借貸（透過再融資）來增加其貸款槓杆比以作為消費用途。
去年貸款償還率保持成長6.7%（2012年為增6.5%）就可作為支持此論點。國行的可負擔能力新措施進一步確保新貸款是根據家庭收入而非產業價值上漲。
銀行供購買非住宅產業的融資在去年放緩至17.7%（2012年為成長19.4%），購買店屋的融資增加17.3%（2012年為增16.1%），佔總貸
款的5%，而購買土地及辦公空間的融資分別放緩至15.7%和15.2%（在2012年為分別成長17.7%及37.6%），佔銀行總款貸的2.7%和
1.9%。
辦公樓領域整體空置率保持在17.1%的高水平，在未來數年將有更多辦公樓供應之下，預料空置率將進一步升高，而購物廣場的空置率也在上升中，2010至
2013年期間平均為20.2%，因過去數年有許多新供應流入市場。儘管空置率偏高，良好管理和人潮多的購物商場仍有高需求，出租金繼續高漲。
（星洲日報／財經）
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