吉隆坡24日讯）房地产网站大马iProperty.com的2014年亚洲产业市场情绪调查指出，随着大马政府推出打房政策，大马人对於产业投资或购买行动采取谨慎态度。
此调查是通过iProperty.com在大马丶印尼丶香港及新加坡等区域的产业网站，向各地区的消费者徵询意见的方式进行。而此项调查共有2万人参与，当中大马共有6865人参与。另外，此项调查稍的目的是了解亚洲投资者添置产业的动机丶意图及偏好。
根据调查显示，52%的大马受访者是来自26至35岁组别，意味着许多的大马青年都想拥有属於自己的家。另外，接近1/3的大马受访者是来自家庭年收入在8万至16万令吉的组别，而15%是来自家庭收入介於6万至8万令吉的组别。
然而，绝大部份的受访者都为首购族（第一次买房），仅有1%的受访者为产业卖家，这表示，许多受访者已放弃卖出产业的念头，或是对目前居住的房产感到满意。
此外，大部份的受访者来自巴生谷，并打算在巴生谷买新产业。而地点丶价格及规模依然是买新产业所考量的3大因素。
在获取产业资讯方面，网络搜索依然是受访者的首选占82%，紧接着是报纸及杂志。
此调查指出，仅有24%的受访者计划在未来6个月添置产业，低於上次调查的30%，在2014财政年预算公布後，市场已处於停滞状况。
虽然人们对排屋丶私人公寓及半独立式房屋兴趣略微下跌，但这类产业依然是受访者看好的项目。
消费税料推高房价
於2014财政年预算案中，政府上调房产盈利税（RPGT），对此34%受访者认为投机活动及产业价格将走高，同样的，也有34%的受访者认为投机活动将减少，但产业价格将走高，这显示受访者都认为上调房产盈利税，将提高产业价格。
同时，47%受访者指出，提高购买第三项产业的印花税，将更有效抑制投机者活动。
除此之外，47%受访者认为，将外资购买产业的最低价格从50万令吉至100万令吉，并无法阻止海外投资者的到来。
针对政府废除发展商承担利息计划（DIBS），46%受访者觉得废除该计划将可抑制市场投机活动，但31%受访者则认为不能解决投机者活动。而有39%认为，随着废除发展商承担利息计划，将导致房产价格走高。
同时，接近一半受访者（47%）认为，此发展商承担利息计划应维持，但只提供予首购族，而38%受访者则认为应对所有买家实施此措施。
iProperty Group首席执行员桑迪格雷戈里奥（Shaun Di Gregorio）表示，随着新打房政策出炉，大马人对於产业投资活动都抱持谨慎态度。
打房效果今年显现
他表示，在2014财政年预算中推出各种的打房政策，其效果将在今年浮出，所以产业买家及投资者都在观望打房政策，将如何影响产业市场。
雷戈里奥透露，於上次调查一致，可负担及房价提升持续为最大的关注点。46%受访者预期产业市场在未来6个月将继续走高。
此外，随着产业价格写下新高丶家庭债务提升及较慢加薪幅度对比较低收入者，占79%受访者预测2015年推行的消费税（GST），将提高通胀的风险。
同时，70%的受访者相信在消费税推出後，将进一步提高产业价格。
而受到受访者的热爱投资地区中，八打灵再也丶阿拉白沙罗及蒲种是於巴生谷区内的热门地点。
於巴生谷之外，依斯干达丶乔治市丶槟城及马六甲则是受访者偏爱的地点。
另外，51%的新加坡受访者表示对依斯干达特区计划（Iskandar Malaysia）有浓厚的投资兴趣。而有地产业依然是受访者主要喜爱的产业，其次则是私人公寓。
而调查也指出，新元走强及海外购买者的兴趣持续增长，尤其是在努沙再也及美迪尼，将持续带动住宅市场的成长。
产业市场料放缓
整体而言，桑迪格雷戈里奥认为，鉴於大马人需要时间消化及应对新的打房措施，预测产业市场将会放缓。
No comments:
Post a Comment