雙溪毛糯RRI計劃‧長期效應不容忽視

吉隆坡6日訊）延宕多年的雙溪毛糯橡膠研究院（RRI）產業發展首期計劃已圈定20個產業發展商競標，分析員認為由於將只有一位贏家出線，現階段無法產生巨大領域催化動力。

分析員強調，儘管打響頭砲的上述計劃受益的潛能有限，然而總體計劃未來動向與後勁更受關注，這是絕對不容忽視的！

聯昌研究說，打響頭砲的64.1英畝、位於雙溪毛糯加影兩捷運站的交通主導發展計劃MX-1計劃，主要發展商Kwasa置地將在大約6至9個月或於2015年初，按競標價與財政能力或設計概念，從20名初步圈定發展商中敲定發展此區40億至60億令吉發展計劃。

“建築、發展商如怡保工程（IJM,3336,主板建筑組）的怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）、金務大（GAMUDA,5398,主板建筑組）的金務大置地等獲初步圈定，不過初步瞭解雖競標但並不寄望過高；至於建築方面，因有潛在10億令吉基建計劃，WCT控股（WCT,9679,主板建筑組）將競標工程。”

分析員說，過去經驗顯示公積金局相關公司以及交通主導公司將佔據優勢，不過具有良好記錄的城鎮純發展商亦不容否定機會。該發展區域僅距梳邦機場只有5至6公里。

這些發展商須在5月27日之前提呈其建議，Kwasa置地將根據發展大藍圖評估發展概念、規劃、分期、每方英尺價格、財務可行性。MX-1計劃70%商 產、30%住宅。雖然土地基價不詳，不過不會低於每方英尺186.4令吉，可讓Kwasa置地進賬110億令吉。

“橡膠研究院發展主題的計劃，首次頒佈計劃只使一兩個發展商受惠，不過基於整個發展計劃釋放500億發展值，未來幾個月的發展動向更受關注。”

橡膠研究院總土地面積3千零2英畝，公積金局2012年是以23億令吉或每方英尺22.5令吉購地；該局獨資子公司Kwasa置地受委為主要發展商，預計 12至20年內內釋放500億令吉總發展值。其中2千330英畝供再發展用途，每塊發展地面積為60至100英畝，保留180英畝作為捷運用途。另534 英畝由橡膠研究院（RRI）保留。

橡膠研究院總體規劃包括42%建住宅、23%基建、11%商業、11%綠化，另6%保留作社區設施。

Kwasa置地當時以每方英尺22.5令吉購地，並以每方英尺大約186令吉讓產業發展商競購，而發展商所付購地費作為與發展商聯營的的股本。

“基於有關地點交通要衝，具有交通基建吸引力，上述地區已規劃欲建白沙羅沙亞南大道（DASH），約釋放500億令吉發展值，這較4年前僅100億令吉發展值飆了4倍。

初步圈定發展商過程可追溯至2012年9月，不過今年1月才傳來一些眉目，20名發展商獲初步圈定，其中16名為股本達10億令吉的一級發展商，具有經驗發展大型發展計劃；這包括實達集團、雙威（SUNWAY,5211,主板產業組）、馬星集團、IOI產業（IOIPG,5249,主板產業組）、楊忠禮機構（YTL,4677,主板貿服組）、UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）、怡保置地、東方（E&O,3417,主板產業組）、馬資源（MRCB,1651,主板建筑組）和已除牌的大城市（BRDB）等。

該行維持建築業“加碼”評級，在捷運具良好記錄的金務大成為首選股。