房产业者说，其实在此波屋价上扬的涨风下，受惠的不仅是发展商，一些黄金地区二手屋转手，所赚幅度比发展商更好赚！
黄金地段二手房子价更高，获利更超越发展商赚幅！
目前房地产市场中，60%的房产销售来自二手房屋市场，40%则是新计划房屋销售，由此可见，购屋者依然钟情于地点佳但售价较高的二手房屋。
大马房地产发展商协会秘书长拿督刘荣洲告诉《中国报》，一般住宅房产发展项目，发展商赚幅介于15%至20%，以自家公司首出的房屋为例子，一些投资者在2年前以35万令吉购下房子，2年后以65万令吉售出，获利超过一倍，远超过发展商赚幅。
“在此情况下，许多拥有额外现金的投资者，都纷纷购置房产作为投资，房屋价格更难以下调。”
他说，随著购屋者年龄增长，部分拥屋者趁著房价高的时机脱售房产，从组屋或公寓升级至更大更贵的有地房产，这也进一步催化二手房产市场交易。
不过，购置二手房产期市也存在许多问题，比如贷款批核以及只能获得70%贷款，对于年轻购屋者，是最大的限制因素。
园景设施规划花费更多
发展商购下的土地，有50%将用作基础设施和公路建设，剩余的50%才用做房屋建设。
刘荣洲指出：“随著乡镇规划成趋势，发展商在园景和设施规划上花费更多，现在大部分发展计划，有超过20%的费用都用在非房屋建设的社区设施和园景规划上。”
他说，尽管会有有价无市的疑虑，但综合土地和建筑成本开销，新推介的房产计划价格根本无法下调。
在此前提下，发展商惟有在规模上进行调整，他举例，公司在04年的有地房产发展计划，推介4款销售单位达600间，近期即将推介的有地房产计划，同样为4款，但销售单位只有70间。
新项目趋少而美
房产业者已进入谨慎观望期，尽管市场购兴正浓，但贷款难以获得以让不少购屋者只能暂缓或更改购屋计划，发展商新推介的发展项目也趋向“少而美”，仅针对部分中高收入群。
刘荣洲说，房价不断攀升，加上净收入计算方式是导致许多年轻人无法短期内实现拥屋计划的最大因素。
他说，土地价格飙涨，以及建筑费用有增无减，限制贷款批核虽能暂缓销售，但却无阻房屋价格继续扬升。
同时也是Paramount房产（北部）公司董事经理的他，以自己公司的地库扩增例子说明土地价格走势。
“土地稀少价格飙涨，以双溪毛糯为例，现在每平方呎土地询问价格介于200至300令吉，但在1年前，售价最高达150令吉。”
他透露，莎阿南部分永久地契地段，在2003年时问价不过每平方呎8令吉，现在空地售价每平方呎介于30至40令吉。
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