大马投行：看好零售产业信托 看淡办公室领域

（吉隆坡31日讯）大马投行对不同产业领域的房产信托（REITs）看法各异，看好零售信托，但对办公室领域产托则持中和看法。

对於大马房产信托市场的前景，大马投资银行股票丶资产配置和基金管理部首席投资员黄玉亮表示，大马房产信托的选择不多，且多数以零售信托为主。同时，他并不看好办公室信托，这是基於未来将有庞大的供应推出市场。

他补充：「过去两三年，大马密集地区的办公室出租率并没有显着成长，属较为负面的因素。」

此外，目前盛行的网上购物趋势，亦带动物流和仓库的需求，因此黄玉良认为此领域具有需求，但需关注其流通量。

看好亚太区房产信托

大马投银旗下的亚太区房产信托基金，推出第一年的周息率为6%。若以各国房产信托周息率比较，新加坡为约5%，澳洲为7%，大马则持稳在5.5%至6%间。

该投行看好亚太区的房产信托市场，主要因为比较全球房产信托市场和区域资产市场，亚太区房产信托有跑赢大市的优势，加上零售和商业空间需求持续提升带动。大马亚太房产信托基金的投资主要以澳州为主，但随着新加坡的产托市场展望较具优势，开始提升当地的投资。

有鉴於此，大马投行亚太区产托截至今年7月6日的投资组合，新加坡占31.68%，而澳州则占30.7%。黄玉亮看好新加坡，因当地产业维持在高於90%的使用率，属健康水平。若与基准进行比较，该产托基金在过去一年取得20.8%成长，优於基准的10.1%成长。

黄玉亮表示，基金的资产分配并没有的地区限制，主要的考量因素包括在需求高於供应的地方投资，以及具有流通量，以便在出现负面因素时，能够退出相关市场。

另 外，黄氏也看好持续提升资产素质的信托公司，如嘉德大马房地产信托（CMMT，5180，主板房产信托股）和双威房地产投资信托 （SUNREIT，5176，主板房产信托组）。未来，该信托基金将寻求更多的投资机会，且会考虑投资即将上市的怡保花园房产信托（IGB REIT）。

至於信托市场的挑战，黄玉亮认为，这需视各国的外来直接投资（FDI）的管理丶人口和经济成长局势，因这将直接影响对各国投资的估值。