房产屋语．买房产投资 还能保值吗？

二手房产价格不断飙升，但银行贷款却难取得，使得购屋者无法升级，或更容易地购买二手房屋，房产投资落得有行无市，不少人已怀疑置产作为保值投资，是否再不可行？
巴生谷土地稀缺，有意在市区一带置产的购屋者都会选择购买二手房产，但近两年市场购兴甚旺，许多房产价格至少增长两倍，业界人士认为，二手房产价已达顶。
　二手房产价格不断飙升，但银行贷款却难取得，使得购屋者无法升级，或更容易地购买二手房屋，房产投资落得有行无市，不少人已怀疑置产作为保值投资是否再不可行？
　二手房屋虽为不错的置产选择，但放眼现在二手房产脱售叫价太高，一些新崛起热点的“高龄”房产价格更接近百万令吉，实在让人“买不下手”。
　房产经纪认为，二手房产地点虽佳，但叫价太高很难找到买家，未来或有价格下调的可能。
　“人人拥车和高速公路四通八达，花百万令吉在隆市买一间需要好几十万装修的30年房子，不如在交通方便的赛城置产，价格不过市区的一半，20分钟可到市区，还可省下客观的装修费用。”
　国际房地产投资俱乐部创办人郑水兴指出，贷款紧缩使得不少人暂缓购屋或房子升级计划，情况若持续下去，二手房屋市场将受冲击，价格料将出现变动。
只能获70%贷款
　他说，购买新发展项目，发展商一般给予多重优惠如免律师费或其他回扣等，但购买二手房子则没有类似的优惠，二手房屋贷款大多数只能获得70%贷款，在此情况下，更减低上班族购买二手房屋意愿。
　他说，除了贷款批准率降低，9月公布的预算案也是关键，相信在预算案宣布前的两个月，投资者都将静待时机，市场交易料将放缓，来临的9月讲房产市场走势的关键。
　我国2013年财政预算案将在今年9月28日公布。
　房产领域分析员指出，部分投资者认为大选将在今年举行，预算案会否派发更多“糖果”，都让购屋者期待，购屋计划更因此暂缓。