全年净利料双数增长 双威房地产信托评级下调

（吉隆坡30日讯）尽管市场预计双威房地产投资信托（SUNREIT，5176，主板房产信托组）即将公布的2012财政年全年净利将取得双位数增长，但基於其股价近期大幅走高，从而限制其涨势并降低其周息率，因而市场人士下调其投资评级。

双威房地产投资信托预计将在8月7日，公布其2012财政年末季业绩。

达证券分析员预计，该公司的全年净利将介於1亿8600万至1亿9700万令吉之间，即取得11%至17%的成长，主要由租金调整和入住率所带动。

同时，分析员预测，该房产信托或将派出每单位1.9仙的股息。从而将其全年利息提升至每单位7.5仙，相等於5.1%的毛周息率。

该公司管理层早前设下要在3年内取得5%产业净收入（NPI）年增长的目标。由於旗下的资产共达11所，分析员相信，上述目标是可达成的。

分析员表示，单靠双威广场的资产，就已为其产业净收入带来50%的贡献。由於该地点适中，吸引大量的人潮，所以取得了较高的租金收入及入住率。在93.3%的可租用面积（NLA）当中，其租金涨幅已达17.2%。

同时，基於双威Putra Place广场的翻新工程将在2015财政年完成，加上其他资产现有的产业净收入贡献，分析员预测，其未来3年产业净收入的年复合成长率（CAGR）将高达6.7%。

尽管分析员看好该房产信托的发展前景，但自其在4月尾公布第三季的业绩後，其股价已上涨19%，从而限制了其持续增长的潜能。

同时，其净周息率也因而收窄至4.7%，仅较10年期大马公债的3.6%收益率，高出110个基点。

因此，在投资回酬被限制下，分析员将其投资评级从「买进」下调至「卖出」，但仍维持1.51令吉的目标价格。