（吉隆坡19日讯）今天巴生谷商场面对一些问题。首先是空间，其次是市民的消费能力，这对租金收入产生直接影响。
根据全国房产资讯中心（NAPIC）的统计，巴生谷包括雪兰莪州和布城在内，总共有5900万平方尺的商场空间。上述商场空间包括位于郊区的商场和旧式购物大楼。
这相当于51座Suria KLCC商场，前者拥有114万平方尺的净可出租面积。
产业顾问世邦魏理仕说，如果以非官方统计数字来看，大吉隆坡拥有720万人口，而当地的总零售面积仅4800万平方尺，相当于41座Suria KLCC商场。但不包括在巴生谷郊区的旧楼商场和零售空间。
根据嘉德信托网站提供的数据，新加坡在截至2012年12月止，拥有530万人口，而零售空间达5600万平方尺，当中的2500万平方尺（或占44％）是购物楼面面积。一家本地产业顾问认为，对于新加坡的购物和旅游情况来说，2500万平方尺是不足够的。
即使将会扩大，但是零售店铺的租金也没有暴涨，仅会维持现况。
RGM零售集团（马）私人有限公司零售顾问和管理主任陈海心（译音）称，预计今年的国内零售销售额，将会从2012年增长5.5％至880亿令吉，提高增长6.4％至944亿令吉，主要是由国内需求带动。此外，陈氏也是亨利行零售部门董事经理。
他指出，唯一明显的供过于求和过度建设情况，将在城市出现，而不会在小城镇发生。
他表示：“这并不意味着没有成长空间。”他说，马来西亚的零售市场在今年剩下的日子仍然保持健康，主要是获得可持续的国内需求所支持。
尽管巴生谷的商场空间已在10年前已经明显供过于求，但是发展商仍然陆续地兴建新商场。
李乔丹和查化执行董事叶建安（译音）说，发展商比较喜欢兴建商场，因为从商场取得的利润往往高于一般的公寓和写字楼。商场的平均租金为每平方尺12令吉，而写字楼则是7.50令吉至8令吉。
今年8月，双威实业投资信托管理私人有限公司首席执行员拿督吴杰弗里（译音）中肯地透露：“这里的公寓、写字楼、零售商场及酒店不存在短缺情况。”
吉隆坡商场的情况，不仅是供过于求，还出现较大的差距，就是一些商场经营得很成功，而另一些则挣扎求存。
吉隆坡其中两个主要繁华的商场，分别是Suria KLCC广场和柏威年广场。它们皆推动时尚的发展。而在较大郊区的购物中心包括有谷中城和花园广场、万达广场与双威金字塔等。
此外，一些比较细小的邻近商场，例如孟沙村庄和孟沙购物中心。每一家商场都为利基市场提供服务。其后，一些新商场例如SS2购物中心和佰乐泰购物广场陆续出现。
热门的商场例如柏威年广场、Suria KLCC广场和万达广场几乎全部租出，而那些挣扎求存的商场遭受访客少和交通不便所打击。
陈海心说，即使一些次要的商场业主给予商户一段较长的免租期，但是它们依然无法吸引到足够的商户前来招租。
陈氏称，成功和挣扎求存的商场之间存在着明显的差距。前者的顾客源源不断，并吸引到商户排队等候租用，而后者则面对顾客参观数量不足，以及店铺空置率较高。
叶建安指出，有3项条件可助商场兴旺。首先，若净可出租面积达到100万平方尺，那就会占优势，例如：孟沙村庄I和II以及孟沙购物中心等邻近商场。
其次是发展商必须保留控制权，不能单独出售单位。同时，商场业主也要控制租户组合及管理。而第3个条件是坐落位置。
他表示，商场的前景将在未来2到3年内面临挑战，主要是一些新的购物中心落成。
吉隆坡怎样会出现写字楼、公寓和零售空间供过于求，但廉价屋缺乏供应？答案非常之简单，前3者的盈利较高，而后者则较少。
世邦魏理仕在2013年第2季度报告中透露，在市中心的优质零售商场，例如吉隆坡城中城的租金，每平方尺高达155令吉，因为该处的交通流量是非常之繁忙。
据资料来源透露：“这不是平均租金，只是吉隆坡城中城的店铺租金而已。”。但在孟沙和八打灵再也等郊区，优质零售店铺的平均租金是每平方英尺48令吉。
该报告还说，预计租金将会进一步上升。
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