俗话说：“男怕入错行，女怕嫁错郎”，套用在正计划拥屋的购屋者，最怕却是买错房，租不出又卖不出，才是人生一大痛。
MCT集团（MCT Consortium Bhd）执行董事暨资深房产分析员拿督吴明权以“买房5招”，在9月中的“2013年南洋产业”为读者分析，10个房地产个案探讨。
“这5个选择房产的因素顺序很重要，最重要非地点莫属、依次为基本设施、保安与设计概念、品牌与房产面积，及发展商承诺。”
在分享的成功个案中，有些是在后期才符合“买房5招”（见表）反败为胜。
个案1．巴生实达阿南（Setia Alam）
★背景：始于2004年的发展计划，邻近巴生中路（Meru）住宅区。
★点评：从实达阿南收费站到吉隆坡城中城，全程约38公里，仍在可接受范围，符合第1个条件，周边有高速公路，可通八打灵再也与百乐镇（Damansara Utama）。
有房又有店铺，靠近巴生滨华二校，2007年建了Tenby国际学校，主要基建设施相当完善，至于次要设施则有霸级市场Tesco。
至于保安与设计环节方面，绿化公园（Eco Park）远远胜过巴生的旧公园。当符合条件1、2与3时，品牌自然是好。发展面积颇大达4000英亩，符合城市发展规格。
满足这些条件，发展商承诺自然兑现。
个案2．莎阿南哥打哥文宁（Kota Kemuning）
★背景：始于1995年，取道莎阿南大道（KESAS）至吉隆坡城中城，全程38公里；莎阿南大道通八打灵再也与百乐镇，约20至30公里。靠近莎阿南及USJ住宅区。
★点评：距最多就业机会的吉隆坡市区，与第2多的八打灵再也不远，地点方面及格。在基建设施方面也齐全，最大的败笔在于少了华小。
高达70%的用户是从八打灵再也及USJ迁去，但不到1年又搬回旧家，直至2008年建好校地，隔年巴生中华小学迁校至此，入住率跟著回扬。
保安与设计概念做得还不错，但守候10年才有今天的好景。
个案3．莎阿南武吉日落洞（Bukit Jelutong）
★背景：取道新巴生谷大道（NKVE），至吉隆坡市区30公里；至八打灵再也与百乐镇20公里。周边住宅区莎阿南Glenmarie。
★点评：第1条件符合，距就业机会最高的两个城市都在45公里范围内。基建设施方面，商店与诊所都在住宅范围5公里内，学校已建好。
保安设计概念比旧的好，条件1至3都符合，品牌良好。发展面积达1820英亩，符合城市规格。发展商承诺可接受。
个案4．甲洞帝沙花园城（Desa Park City）vs 孟沙
★背景：我国首间百万令吉排屋不是发生在雪隆区最贵的孟沙，却是甲洞帝沙花园城。
★点评：帝沙花园城与孟沙在地点与基建设施方面都打成平手，但在保安与设计这一环，帝沙花园城更漂亮，也为品牌加分。
谈到发展面积时，孟沙99%已发展完毕，帝沙花园城还有一半土地未发展，在发展商承诺这方面，帝沙花园城还有进步空间，孟沙却比无可比；前者更胜后者。
个案5．甲洞帝沙花园城vs甲洞孟加拉拉镇（Bandar Menjalara）
★背景：两个相隔不远的城镇发展计划，但屋价却相差3倍。
★点评：因在同个社区，地点与设施方面不用比，在保安设计概念，帝沙花园城胜过孟加拉拉镇，后者也同孟沙一般，高达99%空地发展完毕。
个案6．赛城
★背景：始于1997年，经隆布大道（MEX）至吉隆坡市中心约30至35公里；另有白蒲大道（LDP）衔接，到梳邦、双威城及八打灵再也少过30公里。
★点评：这是一座具有15年历史的多媒体城市，通过白蒲大道可与蒲种住宅区衔接，商店与诊所皆在住宅范围5公里，设有国民型学校与国际学府。
保安设计概念胜过旧设计，赛城在国际间也是有名的城市，为品牌加分，发展面积6960英亩，规模颇大。这城市有政府支持，对发展商承诺自是放心。
买房5招
1.地点选择
★距吉隆坡市中心不超过45公里可接受。
★距第2成熟地区的八打灵再也与百乐镇15至30公里
2.基本设施
★主要：距店面（商铺）与诊所不超过5公里；有学校
★次要：医院与购物中心，行驶范围15公里以内
3.保安与设计概念
★保安佳
★绿化趋势
4.品牌与房产面积
★符合条件1至3，品牌自然稳
5.发展商承诺
★大道建设
★基本设施完善
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