预算案打房 产业股输家

吉隆坡26日讯）2014年预算案推出一系列的打房措施，分析员普遍认为，产业领域是这一次预算案主要的输家，专注高档市场的产业股，将面对最大的冲击。

预算案中宣布，将3年内脱售房产的盈利税调涨至30%，同时，也禁止发展商为客户承担利息的计划（DIBS），及将外国人可购买房产的价格底限，从50万提高至100万令吉。

拉昔胡申研究指出，产业领域受预算案的影响最严重，虽然产业领域原本已经预期将会出现一些打房措施。而这些措施，预料也将对依斯甘达特区的产业市场造成冲击。

分析员指出，这些措施可能带来比预期更严重的影响，甚至将拖累银行领域的贷款成长。

MIDF研究分析员则认为，在2014年预算案的措施实施之後，产业价格及销售成长将缓慢下来。不过，购屋自住的需求预料将继续支撑产业领域的成长。

安联研究分析员也相信，产业领域的需求将会受到影响，而近期价格已经大幅走高的依斯甘达特区高楼产业，也将面对风险。

投资者情绪转弱

分析员指出，非住宅产业交易在2015年4月开始将被徵收6%的消费税，也如同在伤口上撒盐，进一步影响商业产业的需求，并可能造成供应过剩的局面。

唯一值得欣慰的是，原本市场预期可能提高印花税的措施，没有实现。

MIDF分析员也指出，在外资购屋热点有高档发展项目的发展商，相信会面对冲击。投资者对产业股的投资情绪也将转弱。

MIDF 研究维持对产业领域的中和看法。首选股是IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）及高美达（Glomac，5020，主板产业股），因为，有 地产业及可负担产业仍会获得良好的需求。分析员也打算将专注高档产业的依恩奥（E&O，3417，主板产业股）及UEM阳光 （UEMS，5148，主板产业股）的评级调降至中和。

安联研究则指出，虽然2014财政预算案对产业领域负面，不过，由於目前产业股的估值偏低，因此，分析员仍维持中和的评级。