嘉德商託續探討收購

嘉德商托（CMMT，5180，主板產業 投資信托組）首席執行員林惠俐指出，儘管建議中的收購麗陽廣場、麗陽辦公大廈等計劃並沒有落實，集團繼續探討收購目標，投資的准則是任何新的資產收購，專 注在零售業產業，首要條件是坐落在大馬、最好是可帶來租金收入、位於人口密集的地區。

• 林惠俐：嘉德的投資目標是零售業產業，首要條件是坐落在大馬、最好可帶來租金收入、位於人口密集的地區。（圖：星洲日報）

“此外，我們將繼續探討收購迎合投資原則的資產，不論是從第三方或嘉德商托的贊助機構Capital Malls Asia有限公司”。

在過去一年，該集團繼續積極管理與強化嘉德商托的財務地位，資產負債表顯示游資強穩、融資根基保持多元化，2013年3月，3億6千380萬令吉的期限貸款，固定利率定在4.1%為期2年。

2013年12月31日，嘉德商托的總貸款，不包括銀行擔保為9億1千零70萬令吉，相等於28.8%的負債率，讓嘉德商托在未來擁有收購商場的空間，截至2013年杪，嘉德商托的貸款大約是嘉德商托債務的72.9%，以固定利率支領。

擁有超過1350個租約

林惠俐補充，嘉德商托截至2013年杪財務地位持穩，在吉隆坡、雪蘭莪、檳城及關丹，分別擁有4家購物商場，超過1千350個租約，嘉德商托的組合投資提供單位持有人穩定的現金流、收入，焦點專注在大馬具有活力的零售業。

另外，嘉德商托的一個競爭優勢是其與CMA的緊密聯繫，後者是嘉德商托最大的單位持有人，也是其管理人Capital Malls大馬產業投資信託管理私人有限公司的大股東。

雙方的這項聯繫予嘉德商托、善用CMA在零售產業管理模式的優勢，CMA是亞洲其中一個最大的購物商場發展商、業主與管理機構，在新加坡、中國、大馬、日本及印度的53個城市，管理105個購物商場。

2013年，嘉德商托繼續專注在提供單位持有人穩定的收入，通過資產管理、提昇資產價值，積極收購達到預定目標。

她說，2013財政年，嘉德商托營業額達3億零510萬令吉，產業營運開銷為9千650萬令吉，產業凈收入介於2億零860萬令吉，比截至2012年12月31日財政年的產業凈收入1億9千600萬令吉增加6.4%。

產業組合估值
增加4.9%至31億

另外，截至2013年12月31日，嘉德商托的產業組合估值31億令吉，比2012年的29億令吉，增加4.9%或1億4千300萬令吉。

雖然捷運工程影響金河廣場的業務，不過，在組合資產方面，嘉德商托的營運保持蓬勃，出租率達99%、2013年購物者流量共有5千790萬人。

鑒於業績表現穩定，2013年的股息分發一共是1億5千680萬令吉，比之前一年增加5.2%，在2013財政年，單位持有人獲得每單位8.85仙的股息 分發，比2012年的8.44仙增加4.9%，這一年結束時，嘉德商托擁有市值25億令吉，資產總值達32億令吉。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文： 鄭碧娥）