| We are constantly thinking ways to increase your site's revenue. |  |
也是大马房地产投资信托经理人协会（MRNA）主席的拉布里表示，随着新加坡厂商把工厂向柔佛州迁移，当地的工业产业在未来会是最具潜力的地产投资。
拉布里是在出席雅饰房地产的股东常年大会後，对记者发表谈话。
工业产业两大趋势
他指出，新山工业产业接下来会有两大趋势，第一是新加坡厂商将会把柔佛州视为设立工厂的地点。
这将是当地工业产业的发展机会。他表示，大马的工业产业其实具有一定的吸引力。
他举例说，先前有一份地产分析报告指出，大马的工业产业无论是价格或设施均有相当高的水准，在全球排名第一，然而国人却没有好好的利用这项优势来推动大马工业产业的发展。
他透露，雅饰房地产在接下来会瞄准工业产业，而目标地点包括柔佛丶槟城和莎阿南。
而第二个趋势，则是随着新加坡投资者涌入柔佛进行工业生产活动，当地的制造业底薪将会被推高，并可能在未来的日子超越吉隆坡市区。
拉布里认为，由於新加坡投资者以更高的薪水吸引人才，因此，工业领域的底薪预料将会超越服务业，而这也同时可以提升当地人民的可支配收入，提高他们购买房产自住的能力。
配合这两大的趋势，他认为，投资者尤其是发展商，应该看准大马拥有的条件，做出相关的投资。
他也指出，槟州目前的工业地区如峇都加湾的工业产业平均出租率是每平方呎35令吉，这是相当便宜的价位，可吸引更多投资者在该地区设立工厂。
他认为，有竞争力的租金水平可以吸引厂商前来设立工厂，这将提升这个地区的长期竞争优势，这一点是其他州政府应向槟城看齐的，也就是将专注力从短期的收益转移至长期的发展潜质。
收购旧产业翻新出租
另外，雅饰房地产8604万零951新单位的配售建议，在今日的股东大会上获得通过，该公司预计可筹得大约2750万令吉的资金。这笔资金主要用以降低目前处於33%的负债率。
他也表示，雅饰房地产目前持有总值16亿5000万令吉的30个产业，接下来的策略还是会专注於收购旧产业，翻新後再出租。
他表示，这种策略的成本开销会低过收购新产业，回酬也可以维持在双位数。
No comments:
Post a Comment