80%中产阶级人士 买不起市区房地产

（吉隆坡18日讯）专家指出，国内约80%中产阶级人士买不起市区房地产！
　大马评估机构咨询服务（RAM）首席经济学家姚金龙博士指出，政府提升国民总收入之际，亦可进行多项措施建议，例如低收入人士简易贷款、提升城市周边房地产设备及城市住屋密集度、缩小房价差距及补贴减低房地产成本等，让居者有其屋。
　他说，目前市场需求并非应关注的首要课题，中产阶级购屋者买不起房地产才是关键。
须提供贷款协助
　“大马虽属中上收入阶层国家，国内却有约80%中产阶级人士买不起市区房地产，可见政府首要任务除了提高人民收入，更需确保人民有足够的可支配收入消费。”
　他今日出席“全国房地产大会”后指出，购屋能力直接影响人民消费能力及生活品质，尤其使都市人生活成本压力更沉重，当局宜提早提出解决方案。
　“住屋为人民基本需求，政府需在此课题演变为政治课题前，提出解决方案；尤其低收入族群，政府不妨考虑向他们提供微型贷款或贷款专利，让低收入人士居者有其屋。”
　此外，姚金龙亦建议，政府可提高房地产密集度，让城市可容纳更多人；或是改善城市周边房地产的交通及设备等，并监督房地产素质，带动城市周边房地产价格上扬，缩小城乡差距，鼓励更多人购买较偏远房地产。
　“另外，政府亦可考虑在成本高涨前提下，向发展商提供奖掖，让消费者能以更低价格购素质好的房屋之际，发展商亦可继续享有盈利。”
发展商调整价格 或暂缓发展计划
外围因素冲击民众消费意愿，发展步伐放缓的房产市场进入盘整期，部分发展商暂缓新计划推介，或调整房屋售价。
　黄氏星展唯高达研究指出，在2010年至2011年上半年，享有10至20%房价升值的发展商，在近期逐渐减少或暂停新计划推介。
　“就连市场领先者DesaPark City的Westside2公寓价格也微调，每平方呎售价为650令吉或每单位70万令吉。”
　相较Northshore公寓二手价每平方呎710令吉，及近期新推项目每平方呎700至800令吉。
　尽管消费意愿明显回软，但发展趋向成熟的地点，价值低于100万令吉的有地房产和小型公寓，以及在郊区的可负担房产（价格低于50万令吉）需求依然旺盛。
　报告指出，2月份房屋贷款申请批准率虽回弹至45%，但并未完全回到颠峰期水平（55%），银行贷款赚幅由高峰期的90%至95%，减少到70%至80%。
　另外，随著头期款要求提高，较以往增加2至3倍，也使得购屋者每月房屋贷款摊还金额平均减少360令吉。
　为了催化市场买气，部分发展商更以无利率计划（以公寓房产为主）、折扣和赠品，吸引购屋者，希望藉此抵销第三房贷款顶限冲击。