（吉隆坡24日讯）房产顾问公司戴德梁行（DTZ）表示，今年对住宅产业来说将会是充满挑战的一年，因为国家银行紧缩借贷政策影响了市场需求，将打击投机者。
DTZ在一份报告中指出，国行最新的借贷政策让过去2年因屋价上涨而过热的房地产市场降温。同时，发展商也已逐渐将重心转移至可负担房屋。
国行最新的借贷政策采用净收入取代以往的毛收入，作为申请房贷的基准。这意味着发展商的销售量将会受影响而放缓。尽管如此，发展商对接下来一年的前景仍持乐观态度。
「虽然2012年会是挑战的一年，新的借贷政策将影响房产销售，尤其是来自投机性质的买家需求，但发展商仍对吉隆坡的住宅房产需求保持信心。因为发展商已开始注重推出面积较小丶可负担价格的住宅单位，加上发展商搭配采用承担贷款利息方案（DIBS）。」
国行新推出的借贷政策早在1月份已开始生效，其目的是在房贷数额设下上限。目前房贷数额共占国内生产总值（GDP）的77%。此项新推出的借贷政策已开始在贷款方面取得预期中的效果。
黄氏星展唯高达研究在一份报告中称，2月份的抵押贷款批准及申请，分别比去年的高峰期低27%及18%，收紧贷款政策是导致下滑的部份原因。
黄氏星展唯高达研究也称，贷款批准率已从去年8月份的55%，下挫至45%。同时，融资赚幅亦从房地产高峰期的90%至95%，下滑至目前的70%至80%左右。
自从政府提高印花税後，新加坡居民来马购买产业的交易立即大幅下跌，因而导致住宅房产市场放缓。
新加坡居民首季的购买率跌了12%，而大马永久居民的购买率亦下滑了7.5%。此外，外国人的购买率更大大地减少了78%。
新加坡方面，该国的屋价亦面对近3年来首次下滑的局面，其3月份的屋价按季微跌了0.1%。
办公楼产业供过於求
DTZ透露，大马办公楼产业领域或将因经济成长放缓而面临更大的挑战。此外，DTZ估计：「未来的几个月内，大马的办公楼料将供过於求，寻求租户的情况将日益困难。」尽管如此，办公楼仍保持86%出租率。
位於黄金地段的办公楼租金保持强劲，尽管市场情况走弱，但每月租金仍维持在上一季的每平方尺6.25令吉水平。
DTZ披露，策划中的吉隆坡国际金融枢纽是个具吸引力的发展项目，但会提高产业供过於求现象。
「虽然市场对吉隆坡国际金融区感到振奋，但这会导致市场突然激增几倍的半公楼供应，将使租金受压。」
DTZ也称，零售单位领域估计将持续取得温和成长，主要受旅客及消费者谨慎消费影响。此外，有高流量的新零售广场，料将持续吸引零售商选择性入驻。
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