券商买进心头好．租金回酬看涨 柏威年产托钱景佳

券商 ：大马投银研究 合理价：1.33令吉
柏威年产托（PAVREIT，5212，主要板产托）旗下计划陆续就绪，租金回酬料将在未来几年内提高，故决定上调投资评级至“买进”。
　事实上，柏威年产托早已看上毗邻的飞轮海88广场，并预计出租状况可在2013年稳定，一旦业主决定出售将出价收购，成为首个注入的资产。
　早前宣布的时尚街（Fashion Avenue）预计9月可开幕，目前出租率已达90%，每方尺平均租金将从10令吉以下，提高至16令吉。
　另外，至少有67%租约明年需更新，12至15%租户则将在一开始的3年租约下续租；两大因素带动下，柏威年今年每方尺平均租金将达17令吉，明年将增至19令吉。
　正在进行的柏威年扩建工程亦将在本财年第3季动工，2016财年竣工后该公司将即刻收购，由于等待名单上已有超过400名业者，预计半年内即可完成招租。
　有鉴于公司具自行成长潜能，并将继续收购，本财年及2013财年盈利预估分别再提高约1%及2%，派息约6.2仙及7.3仙，相等于99%股息支付率。
　柏威年产托今日闭市报平盘1.15令吉，成交量仅19万9000股。