（吉隆坡31日訊）森那美
（SIME，4197，主板貿服組）旗下的森那美產業（SDP）最近匯報其發展總值達180億令吉的City of
Elmina產業計劃，大馬研究認為，該計劃突顯了在產業和土地價高漲之下，大型產業計劃正從吉隆坡市中心外移，而新大道和捷運建設令這些產業能和市中心
連結，令這些有地產業可得到良好需求。
而此龐大產業計劃也將考驗森那美集團的執行能力。
根據《The Edge》財經周刊報導，森那美產業（SDP）最近提前匯報將於2015年6月推出的City of Elmina計劃，該計劃佔地5千英畝，毗鄰牙直利大道走廊，是雪蘭莪宏願城（SVC）的一部份。
City of Elmina計劃以打造健康和宜居城市為賣點，主要特色包括：連結森林保留地的300英畝中央公園；以及一座健康中心（12至20英畝），連結200英畝的健康產業群聚區，由知名品牌業者所管理。
同時，在2007年7月獲批准的雪蘭莪宏願城計劃共涉及4萬3千英畝地段，從森美蘭州邊境展開，由森那美的1萬9千英畝地庫所主導，此第四個走廊包括森那
美產業的武吉拉惹城鎮（5千英畝）、實達阿南（Setia Alam）和凱莉島（Carey Island）。
根據報導，森那美產業董事經理拿督阿都華合表示，該集團正和雪蘭莪政府攜手合作以擬定雪蘭莪宏願城大藍圖。
早前公佈的雪蘭莪宏願城大藍圖顯示，Cityof Elmina位於雪蘭莪宏願城的中央位置，至今推出的計劃包括已成成的武吉梳邦計劃（佔地250英畝）和已完成75%的Denal Alam（佔地1千英畝）。
大馬研究相信，已推出市場的武吉梳邦（針對中價市場）和Denai Alam（包含中至高檔產業）為City of
Elmina的推出奠定基礎，其東部的產業計劃已在5月非正式銷售，所有255單位的雙層排屋被認購一空，售價介於59萬9千999至82萬8千888令
吉，發展總值為1億6千800萬令吉。
City of Elmina
18年發展總值180億
18年發展總值180億
整體而言，大馬研究認為執行力才是關鍵，City of Elmina產業計劃的規模龐大，管理層放眼在未來10至18年的發展總值共180億令吉。
其它發展商也快速在該區推出綜合產業發展計劃，包括怡保工程（IJM，3336，主板建筑組）的Rimbayu鎮。
從策略角度來看，早前有報導提及東方（E&O，3417，主板產業組）正和其大股東森那美合作，以發展森那美屬下的地段。而東方即將推出的伊斯干達特區Medini產業計劃，也是以健康為主題，和City of Elmina產業的主題不謀而合。
更重要的是，City of
Elmina突顯了一種新的趨勢，在產業價格（以及土地價值）高漲之際，推動了在巴生谷市中心以外地區的龐大有地城鎮發展計劃。另一方面，透過新大道和鐵
道聯結（如捷運），令這些新興城鎮能和市中心緊密相聯，而這些有地產業將可獲得良好需求。
大馬研究保持增持產業領域的評級，首選股項為怡保工程、馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）和UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）。（星洲日報／財經）
No comments:
Post a Comment